아파트를 사고팔 때 잔금만 주고받으면 정산이 끝나는 것은 아닙니다. 관리비와 전기·수도·가스요금, 장기수선충당금처럼 소유권 이전 시점에 맞춰 확인할 항목이 있습니다. 잔금일과 실제 인도일이 다를 수 있으므로 기준일을 미리 합의하고, 계량기 수치와 납부 내역을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

잔금일 기준으로 확인할 항목

관리비는 관리사무소에 미납액과 부과 기준을 확인하고, 매도인과 매수인이 어느 날짜까지 부담할지 정산합니다. 월 단위로 부과되는 관리비는 잔금일 또는 인도일을 기준으로 일할 계산하는 방식이 흔하지만, 계약서나 당사자 합의가 우선입니다. 전기·수도·가스처럼 사용량에 따라 부과되는 요금은 인도 시점의 계량기 수치를 사진으로 남기고, 최종 고지서가 나온 뒤 차액을 정산할 방법도 정해 두세요.

장기수선충당금과 미납금

장기수선충당금은 공동주택의 주요 시설 보수에 대비해 적립하는 비용입니다. 매도인은 관리사무소에서 해당 주택에 적립된 금액과 미납 여부를 확인하고, 매수인과 잔금 정산에 반영할지 합의하는 편이 안전합니다. 체납 관리비가 있다면 어떤 항목이 미납인지 확인하고 납부 영수증을 받아 두세요. 정산 내용을 매매계약서 특약이나 잔금 정산서에 적으면 나중에 다툼을 줄이는 데 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문

Q1. 잔금일과 열쇠를 넘기는 날이 다르면 언제 기준으로 정산하나요?

일률적으로 정해진 기준만 적용하기보다 계약서와 당사자 합의를 확인하세요. 인도일이 별도라면 관리비와 사용료의 부담 시작·종료 시점을 문서로 명확히 정하는 것이 좋습니다.

Q2. 관리비 완납 확인은 어디서 하나요?

관리사무소에 해당 세대의 미납 내역과 정산 방법을 문의하고, 납부 후 영수증이나 확인 자료를 받아 보관하세요.