살고 있는 집이 팔렸다는 연락을 받으면 월세를 누구에게 보내야 할지, 보증금은 안전한지 걱정될 수 있습니다. 소유자가 바뀌어도 임대차가 자동으로 끝나는 것은 아니지만, 납부 계좌와 계약 승계 여부는 확인해 두는 편이 좋습니다.

새 집주인이 임대인의 지위를 승계하는 경우

임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마쳐 대항력을 갖춘 상태라면, 주택을 매수한 사람은 통상 임대인의 지위를 승계합니다. 이 경우 기존 계약의 기간과 보증금, 차임 등은 원칙적으로 유지되고, 세입자는 새 집주인에게 계약 내용을 다시 요구할 수 있습니다. 집이 팔렸다는 이유만으로 임대차가 바로 종료되거나 월세가 임의로 인상되는 것은 아닙니다.

월세를 보내기 전 확인할 사항

새 소유자라는 안내를 받으면 등기사항증명서에서 소유권 이전이 완료됐는지 확인하고, 새 집주인의 이름과 계좌 명의가 일치하는지도 살펴보세요. 계좌가 다르다면 위임 여부와 지급 근거를 서면으로 확인하는 것이 안전합니다. 소유권 이전 전후로 월세 납부일이 겹치거나 이미 낸 금액의 정산이 불분명하다면, 기존 임대인과 새 임대인에게 문자나 이메일 등 기록이 남는 방식으로 확인하세요. 계약서 원본과 월세 이체 내역도 보관합니다.

자주 묻는 질문

집이 팔리면 새 계약서를 꼭 써야 하나요?

소유권 이전만으로 새 계약서 작성이 필수는 아닙니다. 다만 새 임대인의 연락처, 납부 계좌, 승계된 계약 조건을 확인하는 서면을 받아 두면 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다.

새 집주인이 보증금을 다시 내라고 하면 어떻게 하나요?

이미 지급한 보증금은 매매만으로 다시 낼 의무가 생기지 않습니다. 기존 계약서와 지급 증빙을 제시하고, 소유권 이전 사실 및 임대차 승계 내용을 확인해 대응하세요.